都更財務效益試算 Urban Renewal Calculator
專為老屋都更設計的財務模型：評估都更前後的資產價值變化與財務負擔，數據為示意，需經專業評估。
都更試算
老屋都更前後價值比較
可調整老屋現值、都更成本、預期增值，立即計算都更效益與投報率。
都更情境：
都更後的總戶數
包含建築、設計等所有費用
都更後的預期空置率
稅率示意：1-2 年 45%，3-5 年 35%，6-7 年 20%，>10 年 15%。
寬限期只還息；期滿後進入本息攤還。
都更後年租金收入
貸款年利息支出
年稅金/保險
都更總成本
其他費用
寬限期每月（息）
寬限後每月（本息）
都更增值率
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年租金收益率
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淨投報率
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估計售出後（扣資本利得稅）
--
稅率 --｜稅額 --
較第1年出售節稅 --
都更試算：基於老屋現值與都更後估值計算增值率，租金收益基於都更後條件估算。僅供參考，實際以專業評估為準。
Storefront Quick Check
店面快速檢視試算
同樣邏輯，但可獨立調整店面租金、空置、隔間成本等參數。
店面情境：
不需隔間可填 0
店面可自訂較高成本
空置月數折減年租金
稅率示意：1-2 年 45%，3-5 年 35%，6-7 年 20%，>10 年 15%。
寬限期只還息；期滿後進入本息攤還。
年租金收入（扣空置）
年利息支出
年稅金/保險
輕裝潢/隔間一次成本
額外費用/損失
寬限期每月（息）
寬限後每月（本息）
毛投報率
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淨投報（寬限期）
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淨投報（寬限後）
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估計售出後（扣資本利得稅）
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稅率 --｜稅額 --
較第1年出售節稅 --
店面示意計算：同樣假設 80% 貸款，利息=貸款×年利率，空置影響年租金，隔間/額外費用計入自備金。實際以專業評估為準。
B-Class Starter
入門合夥型 NT$ 200萬
前 3 年寬限期
只付利息
每月支出 (2.5% 示意)
$ 4,167
後 17 年本息還
本金 + 利息
每月支出 (2.5% 示意)
$ 12,083
* 適用於多方合資之店面或小型標的。低月租金即可覆蓋持有成本，適合 B 族群快速累積首項資產股份。
A-Class Asset
大戶資產型 NT$ 1,000萬
前 3 年寬限期
關鍵獲利期
每月利息 (2.5% 示意)
$ 20,833
預估月租金 (空間效益極大化工程)
+ $ 68,000
每月淨現金流
+ $ 47,167
後 17 年本息還
每月支出 (2.5% 示意)
$ 60,412
* 配合「轉貸循環技術」，建議於第 3 年寬限期結束前進行 Refinance，重啟新一輪寬限期。
資產無限轉貸循環系統 Refinance Cycle
01
取得標的
彈性啟動特許案源
→
02
價值再造
空間效益極大化工程
→
03
銀行重鑑
回收初始成本
→
04
無限複製
啟動下一區標案
本頁資訊為示意，需經專業評估，詳細方案僅限合夥人查閱。